zabudowa usługowa;

2) Wskaźniki zagospodarowania terenu i zasady kształtowania zabudowy:

a) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni
działki budowlanej : − maksymalna : 2,0, minimalna : 0,1,
b) wielkość powierzchni zabudowy do powierzchni działki budowlanej – do 70%
c) minimalny procentowy udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki
budowlanej : 15%,
d) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych – 2000m2
e) maksymalna wysokość zabudowy: − dla budynków usługowych i produkcyjnych ustala się wysokość w kalenicy głównej do 20m, − dla budynków wymienionych w § 18 pkt 2 – do 10 m, − dla pozostałych
obiektów budowlanych – do 25 m,
—————————————————————————

Podczas wizyty na miejscu
od razu rzuca się w oczy
typowo przemysłowe sąsiedztwo.

Nieruchomość nadaje się na budowę obiektu produkcyjnego
dla którego ważne jest,
“by sąsiedzi nie narzekali”.


Kształt działki zbliżony do kwadratu / trapezu.
Teren wyrównany, wstępnie zagospodarowany,
wstępnie utwardzony i zagęszczony.

Na przedmiotowej działce i w bezpośrednim sąsiedztwie,
nie były prowadzone prace górnicze.

W roku 2021 pod tym adresem wydzielono 6 działek.
Na obecną chwilę,- nowych właścicieli znalazły trzy.
Natychmiast podjęto prace w celu uzbrojenia terenu,
przygotowania drogi wewnętrznej
oraz prace projektowe, docelowych zabudowań przemysłowych.
Planowany start prac budowlanych 2025 rok.

Wspominamy o tym ponieważ,
każdy nowy nabywca już na starcie,
ma na miejscu- trzy nowe podmioty gospodarcze
do wspólnego uzbrojenia terenu i urządzenia drogi.
Uzgodnienia i prace projektowe już trwają

Do wglądu projekty zagospodarowania terenu nowych inwestycji
oraz więcej szczegółów co do rozwoju sytuacji.

W przypadku potrzeby zakupu
któregoś z sąsiednich gruntów, proszę o tel.
Opowiem wtedy i pokażę jakie są opcje.

– Teren dobrze skomunikowany.

– Dostęp do drogi z ul. Żyznej przez wytyczoną drogę wewnętrzną szer. 10m na całej długości, co stanowi nieograniczone możliwości komunikacji po całym terenie.

– Łatwe połączenie na Północ i Południe
6 minut od węzła Autostrady A1

– Wygodny dostęp do DK 46 na Opole

– Media:
Woda, Kanalizacja, prąd, gaz w drodze. Projekty przyłączy realizowane przez sąsiadów do wspólnego użytkowania po partycypacji w kosztach budowy.

– forma własności Użytkowanie Wieczyste

Agentów nieruchomości, którzy chcieli by pokazać
tą nieruchomość swoim klientom,
zapraszam do kontaktu.
Razem uzgodnimy dogodne warunki współpracy przy sprzedaży.