sady kształtowania zabudowy:

a) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni
działki budowlanej : − maksymalna : 2,0, minimalna : 0,1,
b) wielkość powierzchni zabudowy do powierzchni działki budowlanej – do 70%
c) minimalny procentowy udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki
budowlanej : 15%,
d) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych – 2000m2
e) maksymalna wysokość zabudowy: − dla budynków usługowych i produkcyjnych ustala się wysokość w kalenicy głównej do 20m, − dla budynków wymienionych w § 18 pkt 2 – do 10 m, − dla pozostałych
obiektów budowlanych – do 25 m,
—————————————————————————

Podczas wizyty na miejscu
od razu rzuca się w oczy
typowo przemysłowe sąsiedztwo.

Nieruchomość nadaje się na budowę obiektu produkcyjnego
dla którego ważne jest,
“by sąsiedzi nie narzekali”.


Kształt działki zbliżony do kwadratu / trapezu.
Teren wyrównany, wstępnie zagospodarowany,
wstępnie utwardzony i zagęszczony.

Na przedmiotowej działce i w bezpośrednim sąsiedztwie,
nie były prowadzone prace górnicze.

W roku 2021 pod tym adresem wydzielono 6 działek.
Na obecną chwilę,- nowych właścicieli znalazły trzy.
Natychmiast podjęto prace w celu uzbrojenia terenu,
przygotowania drogi wewnętrznej
oraz prace projektowe, docelowych zabudowań przemysłowych.
Planowany start prac budowlanych 2025 rok.

Wspominamy o tym ponieważ,
każdy nowy nabywca już na starcie,
ma na miejscu- trzy nowe podmioty gospodarcze
do wspólnego uzbrojenia terenu i urządzenia drogi.
Uzgodnienia i prace projektowe już trwają

Do wglądu projekty zagospodarowania terenu nowych inwestycji
oraz więcej szczegółów co do rozwoju sytuacji.

W przypadku potrzeby zakupu
któregoś z sąsiednich gruntów, proszę o tel.
Opowiem wtedy i pokażę jakie są opcje.

– Teren dobrze skomunikowany.

– Dostęp do drogi bezpośrednio z ul. Żyznej oraz przez wytyczoną drogę wewnętrzną szer. 10m na całej długości, co stanowi nieograniczone możliwości komunikacji po całym terenie.

– Łatwe połączenie na Północ i Południe
6 minut od węzła Autostrady A1

– Wygodny dostęp do DK 46 na Opole

– Media:
Woda, Kanalizacja, prąd, gaz w drodze. Projekty przyłączy realizowane przez sąsiadów do wspólnego użytkowania po partycypacji w kosztach budowy.

– forma własności Użytkowanie Wieczyste

Zapraszam do kontaktu
Maciej Gasiński tel.. 693 118 151 

Agentów nieruchomości, którzy chcieli by pokazać
tą nieruchomość swoim klientom,
zapraszam do kontaktu.
Razem uzgodnimy dogodne warunki współpracy przy sprzedaży.