Jawność cen mieszkań – co się zmienia i jak to wpłynie na Ciebie jako klienta?

Od niedawna w Polsce obowiązuje nowa ustawa, która – przynajmniej z założenia – ma zwiększyć przejrzystość na rynku nieruchomości. Deweloperzy będą musieli publikować ceny mieszkań na swoich stronach internetowych oraz zgłaszać je do oficjalnych rejestrów. Co to oznacza w praktyce? I co ważniejsze – co to oznacza dla Ciebie jako osoby sprzedającej lub kupującej mieszkanie?

W Czestate przyglądamy się każdej zmianie w prawie z myślą o tym, jak może ona wpłynąć na naszych klientów. Poniżej znajdziesz najważniejsze informacje, ale też nasze spojrzenie – takie, które pomaga lepiej zrozumieć, czego możesz się spodziewać i jak najlepiej zabezpieczyć swoje interesy.

Co mówi nowa ustawa?

Ustawa nakłada na deweloperów obowiązek:

• podawania ceny mieszkania za metr kwadratowy oraz całkowitej ceny lokalu,
• informowania o dodatkowych kosztach (np. za miejsce parkingowe, ogródek, komórkę lokatorską),
• udostępniania historii zmian cen,
• oraz przekazywania danych do oficjalnej bazy państwowej.

Dodatkowo – i to bardzo istotne – jeśli cena z oferty różni się od tej widniejącej na stronie, kupujący będzie miał prawo domagać się tej najniższej.

Brzmi dobrze, prawda?

Gdzie pojawiają się haczyki?

Z naszej perspektywy – jako biura nieruchomości, które codziennie analizuje rynek – ustawa ma jeden poważny minus: dotyczy tylko mieszkań gotowych. A przecież aż 80% sprzedaży na rynku pierwotnym to mieszkania jeszcze w budowie.

To oznacza, że większość cen, które dziś interesują kupujących, wciąż może być niejawna, negocjowana indywidualnie, a klient – bez odpowiedniego wsparcia – niekoniecznie będzie wiedział, czy cena jest uczciwa.

Jak działamy w Twoim interesie?

W czestate od dawna dbamy o maksymalną przejrzystość ofert, niezależnie od tego, czy takie przepisy obowiązują, czy nie. Zanim pokażemy Ci jakąkolwiek nieruchomość, sprawdzamy:

• czy cena jest adekwatna do lokalizacji i standardu,
• jak kształtują się ceny porównywalnych mieszkań w okolicy,
• czy deweloper lub sprzedający nie stosują ukrytych opłat.

Jeśli jesteś kupującym – negocjujemy dla Ciebie jak najlepszego warunki, mając pełen dostęp do danych i wiedzę, której często nie da się znaleźć w sieci.

Jeśli jesteś sprzedającym – pomagamy wycenić nieruchomość realistycznie, ale jednocześnie tak, by uzyskać najlepszą możliwą cenę w aktualnych warunkach rynkowych.

Co dalej?

Ustawa o jawności cen to krok w dobrym kierunku – ale to tylko narzędzie. Jak zawsze, liczy się sposób jego wykorzystania. W Czestate trzymamy rękę na pulsie i jesteśmy po to, by pomóc Ci zrozumieć rynek, niezależnie od jego zawiłości.

Chcesz dowiedzieć się, jak zmiana prawa może wpłynąć na Twoją sytuację?

Porozmawiajmy. Jesteśmy tu, żeby reprezentować Twoje interesy – nie tabelki i statystyki.

czestate

Zobacz pełny biogram