Rynek nieruchomości, zarówno w skali krajowej, jak i lokalnej, podlega dynamicznym zmianom, które mają bezpośredni wpływ na strategie sprzedaży nieruchomości. Ostatnie dane i analizy rynku wskazują na kilka kluczowych trendów i wniosków, które powinny być uwzględnione przez osoby chcące sprzedać nieruchomość w Częstochowie i okolicach.
Spadek Sprzedaży Mieszkań
Według najnowszych danych Otodomu, maj 2024 roku przyniósł znaczny spadek sprzedaży mieszkań – sprzedano zaledwie 3,2 tys. mieszkań, co stanowi 10% mniej niż w kwietniu i aż 19% mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Wzrost liczby dostępnych mieszkań do ponad 47 tys. również nie poprawił sytuacji. To oznacza, że sprzedający muszą przygotować się na silniejszą konkurencję i być gotowi do wprowadzenia dodatkowych działań marketingowych oraz atrakcyjnych ofert cenowych, aby przyciągnąć potencjalnych nabywców.
Zmniejszona zdolność kredytowa
Analizy RynekPierwotny.pl i Rankomat.pl pokazują, że zdolność kredytowa Polaków uległa pogorszeniu. W okresie od grudnia 2023 r. do kwietnia 2024 r. przeciętna zdolność kredytowa dwuosobowych gospodarstw domowych spadła o 4%, trzyosobowych o 3%, a singli o 1%. To oznacza, że potencjalni nabywcy mają teraz trudniej z uzyskaniem finansowania na zakup nieruchomości. Sprzedający powinni rozważyć współpracę z doradcami kredytowymi, którzy mogą pomóc kupującym w znalezieniu najlepszych ofert kredytowych.
Niepewność programu „Kredyt na Start”
Program wsparcia dla mieszkalnictwa „Kredyt na start” jest pod znakiem zapytania, co zwiększa niepewność zarówno wśród deweloperów, jak i konsumentów. Zaledwie 13% ankietowanych przez Otodom wstrzymuje się z zakupem nieruchomości w oczekiwaniu na ten program. Mimo to, sprzedający powinni śledzić rozwój sytuacji, aby móc odpowiednio reagować na zmiany legislacyjne i dostosować swoje strategie sprzedaży.
Inwestycje Deweloperów
Deweloperzy, tacy jak Echo i DL Invest Group, nadal planują znaczące inwestycje w nowe projekty mieszkaniowe i magazynowe. Plany Echo dotyczące sprzedaży 4 tys. mieszkań do 2025 r. oraz przygotowania 9 tys. lokali pod wynajem wskazują na potencjalne ożywienie rynku w przyszłości. Dla sprzedających w Częstochowie i okolicach oznacza to konieczność monitorowania nowych inwestycji i odpowiedniego pozycjonowania swoich ofert na tle konkurencji.
Rynek magazynowy i handlowy
Rynki magazynowy i handlowy również wykazują oznaki ożywienia. Deweloperzy budują więcej niż przed rokiem, a nowe inwestycje w parki handlowe i galerie handlowe mogą przyczynić się do wzrostu atrakcyjności regionów. Sprzedający nieruchomości w Częstochowie i okolicach powinni brać pod uwagę te trendy, ponieważ mogą one wpływać na wartość i atrakcyjność ich nieruchomości.
Wzrost liczby obiektów Self Storage
Rozwój sektora self storage, jak pokazuje przykład LessMess, może również wpłynąć na lokalny rynek nieruchomości. Inwestycje w tego typu obiekty mogą poprawić estetykę okolicy i zwiększyć wartość sąsiednich nieruchomości. Sprzedający mogą rozważyć współpracę z firmami self storage, aby podnieść atrakcyjność swojej oferty.
Współpraca z Agentem Nieruchomości
W obecnej sytuacji na rynku nieruchomości, współpraca z doświadczonym agentem nieruchomości może okazać się kluczowa. Profesjonalni agenci posiadają wiedzę i narzędzia, które mogą znacząco zwiększyć szanse na skuteczną sprzedaż. Oferują szeroki zakres usług, od precyzyjnej wyceny nieruchomości, przez efektywną promocję, aż po pomoc w negocjacjach z potencjalnymi kupcami. Ich doświadczenie i sieć kontaktów mogą być nieocenione w szybkim i satysfakcjonującym zakończeniu transakcji. Ponadto, agenci dysponują bazą kupujących, którzy aktywnie poszukują nieruchomości, co może znacznie ułatwić proces sprzedaży, skracając czas oczekiwania na odpowiedniego nabywcę.
W czestate szczególną uwagę zwracamy na marketing nieruchomości. Wykonujemy skan 3D nieruchomości przy pomocy skanera Matterport, co pozwala na stworzenie realistycznych i interaktywnych wirtualnych spacerów. Ponadto, oferujemy profesjonalne sesje zdjęciowe, które podkreślają najlepsze cechy nieruchomości i przyciągają uwagę potencjalnych kupców. Dzięki tym zaawansowanym technikom, możemy zapewnić, że Twoja nieruchomość zostanie zaprezentowana w najlepszym możliwym świetle, co zwiększa szanse na szybką i korzystną sprzedaż.
Podsumowanie
Osoby planujące sprzedaż nieruchomości w Częstochowie i okolicach powinny być świadome obecnych trendów i dynamiki rynku. Spadek sprzedaży mieszkań, zmniejszona zdolność kredytowa, niepewność związana z programem „Kredyt na start” to kluczowe czynniki, które trzeba uwzględnić przy planowaniu strategii sprzedaży. Inwestycje deweloperów oraz rozwój rynku magazynowego i handlowego mogą wpłynąć na przyszłą sytuację rynkową, co również warto brać pod uwagę. Warto być elastycznym i otwartym na współpracę z różnymi podmiotami, aby maksymalnie zwiększyć szanse na skuteczną sprzedaż nieruchomości. W szczególności, rozważenie współpracy z doświadczonym agentem nieruchomości może przynieść znaczące korzyści w tym wymagającym okresie.
Potrzebujesz wsparcia przy sprzedaży nieruchomości? Zadzwoń